News

השנים האחרונות היו מאתגרות ביותר ולא יציבות עבור הכלכלה העולמית. לנגיף הקורונה הייתה השפעה משמעותית על השווקים, העלויות וההשקעות. קפריסין, כמובן, לא הייתה יוצאת דופן וביחס ספציפי לשוק הנדל”ן למגורים, הביטול הפתאומי של “תוכנית אזרחות באמצעות השקעה”, לפיה רכישת נכסי מגורים יכולה לזכות את הרוכשים בדרכון קפריסאי, רק החמירה את המצב.

עם זאת, הביקוש לנכסים למגורים גדל מאוד מתחילת 2022, כאשר המכירות המדווחות עלו ביותר מ-40% בארבעת החודשים הראשונים של השנה בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021. הנתונים מעודדים במיוחד מפני שהם מעידים על עלייה בהשוואה לנתוני טרום מגפת הקורונה!

הגידול בהיקף המכירות מיוחס למספר גורמים, ביניהם סובסידיה שהנהיג הבנק המרכזי של קפריסין על שיעורי הריבית על הלוואות לרכישת נכסים והעלאת התקרה להלוואות זכאיות, אולם תכנית זו הסתיימה ב- סוף 2021. יתר על כן, הסרת מגבלת הנסיעות הקשורה לנגיף הקורונה אפשרה למשקיעים זרים לשוב ולנסוע לקפריסין לרכוש נכסים.

במקביל, חל גידול משמעותי בהשקעות מישראל, הן ברמת החברות והן ברמה האישית. ניתן לייחס זאת לגורמים הבאים:

1. המחירים הגבוהים ביותר של נכסי מגורים בישראל עצמה, מעודדים משקיעים לחפש הזדמנויות השקעה בחו”ל.

2. תשואות השכירות בקפריסין אטרקטיביות ביחס לאלו שניתן להשיג בישראל.

3. רוב הישראלים הרוכשים נכסים למגורים בקפריסין הם רוכשים במזומן ואינם מחפשים מימון בנקאי.

4. העלויות והמסים הקשורים לעסקאות, עלויות האחזקה השוטפת של נכסים ומשטר המס הנח, כולם מוסיפים לאטרקטיביות של השקעות מסוג זה.

5. קרבתה של קפריסין לישראל וקלות ההגעה נחשבים כיתרון לרוכשים ישראלים הרוכשים בתי נופש שהם “רוכשי -סגנון חיים״

6. קפריסין נחשבת למדינה בטוחה ויציבה, חברה באיחוד האירופי/גוש האירו ולכן תנודות כלכליות ושערי המרות מטבע מהוות סיכון מופחת.

7. לבסוף, תושבות קבע קפריסאית הינה אופציונלית לרוכשים של נכסים חדשים העומדים בקריטריונים.

בזמן האחרון אנו עדים לגידול במספר הלקוחות, חלקם חברות נדל”ן ישראליות גדולות (לרבות חברות ידועות מאוד), קרנות וכדומה הנכנסות לשוק. החברות, בין אם בשותפות עם קבלנים קפריסאים מקומיים ובין אם בדרך אחרת מציעות ללקוחות הישראליים שלהם הזדמנויות השקעה בקפריסין.

לבירורים נוספים:

עו״ד לן יודס

Len Judes, Partner STELIOS AMERICANOS & CO LLC, ADVOCATES – LEGAL CONSULTANTS 


The increased interest of Israeli investors in the Cypriot Residential Real Estate Market

The last few years have been extremely challenging and unstable for the World Economy. Covid-19 had a major impact on the markets, costs and investments. Cyprus, of course, was no exception and with specific reference to the residential real estate market, the sudden abolishing of the “Citizenship by Investment Program”, according to which the acquisition of residential properties could entitle the purchasers to a Cypriot Passport, just added fuel to fury. 

Nevertheless, the demand for residential property has been very buoyant since the beginning of 2022, with reported sales increasing in excess of 40% in the first four months of the year compared with the same period in 2021. The figures are particularly encouraging, as they demonstrate an increase compared with pre-Covid figures.

The increase in sales is attributed to several factors, including the implementation of a State aid scheme in the form of interest rate subsidy for the acquisition of properties and the raising of the ceiling for eligible loans. Furthermore, the lifting of Covid related travel restriction enabled foreign investors to travel to Cyprus and purchase properties.

In parallel, investments from Israel have increased considerably, both at corporate and private levels. This can be attributed to the following factors:

    • The extremely high prices of residential property in Israel itself, encourage investors to seek investment opportunities abroad.
    • Rental yields in Cyprus are relatively attractive compared with those in Israel.
    • Most Israelis who are purchasing residential properties are cash buyers and do not seek banking finance.
    • The transactional related costs and taxes, the ongoing property maintenance costs and the beneficial tax regime, all add to the attractiveness of such investments.
    • The proximity of Cyprus to Israel and ease of travel, are considered advantageous for Israeli purchasers who are purchasing holiday homes and who are “lifestyle purchasers”.
    • Cyprus is considered to be a safe and stable country, an EU / Eurozone member and so economic and currency fluctuations are a diminished risk.
    • Finally, Cypriot Permanent Residency is optional for purchasers of new properties who meet the requirements.

For further inquiries please contact: len@americanoslaw.com or info@americanoslaw.com 

Call Us Now!

Tel: +357 22 46 55 00

Fax: +357 22 33 85 00

Follow Us!

Send Us Message!

info@americanoslaw.com

Visit Our Office!

  • 12, Demostheni Severi Av.
    Office 601, 6th Floor 1080 Nicosia, Cyprus
  • 4 Valaoritou Street,
    1st Floor, Kolonaki, 10671, Athens, Greece

Pin It on Pinterest